Sats grønt med det du har

Eiendomsbransjen står for en betydelig andel av Norges klimagassutslipp, og en stor del av dette kommer fra energibruk i eksisterende bygg. Skal vi ta vår del av ansvaret i det grønne skiftet, må oppmerksomheten i større grad rettes mot å videreutvikle og forbedre dagens bygningsmasse.

Det er forståelig at mange eiendomsaktører fristes til å kvitte seg med eldre bygg som ikke møter dagens miljøkrav. Men realiteten er at det er her de største og mest umiddelbare klimaeffektene kan hentes ut. Gjennom målrettede investeringer, som for eksempel nye og energieffektive ventilasjonsanlegg og varmepumper, kan eksisterende bygg forvandles til moderne og miljøvennlige eiendommer – på en kostnadseffektiv og konkurransedyktig måte som bedrer byggenes energimerke. Et eksempel er kontorbygget vårt i Maridalsveien 323 der vi har nylig installert solceller og smart ventilasjon. I kombinasjon med nytt SD-anlegg forventes energibehovet i bygget å reduseres med 24 prosent i løpet av året.

I Selvaag Eiendom har vi over tid jobbet systematisk med denne typen oppgraderinger. Det gir ikke bare lavere utslipp og lavere kostnader – men også økt attraktivitet for leietakere og banker. Arbeidsformen vår står i direkte forlengelse av Olav Selvaags grunnidé: å bygge og oppgradere smartere ved å gjøre løsningene enklere, mer rasjonelle og repeterbare. I praksis betyr det å standardisere der det er mulig, gjenbruke dokumenterte løsninger på tvers av bygg, og planlegge inngrep slik at byggetiden blir kort og leietakerforstyrrelser minimale. Parallelt har vi kartlagt hele porteføljen for solcellepotensial, og seks eiendommer – inkludert logistikkbygg – er valgt ut for neste runde installasjoner. Målet er at 15 prosent av energien i porteføljen skal være egenprodusert innen 2030.

Dette handler likevel om mer enn tekniske tiltak. Skal eiendommer møte fremtidens krav og samtidig være steder folk ønsker å være og jobbe, må vi ha en helhetlig tilnærming til forvaltning og utvikling – både for enkeltbygg og for eiendomsporteføljer. Godt vedlikehold er en avgjørende faktor. Like viktig er kunnskap om leietakernes behov. Det er denne innsikten som gjør det mulig å prioritere de riktige investeringene – og skape bygg som både er funksjonelle, energieffektive og attraktive.

Bransjen sitter allerede på ressursene som trengs. Ubrukte takflater kan bli fornybar kraft på eget hus. Uteområder og fasader kan åpnes og forbedres med grønne tak, uterom, sykkelparkering og universell utforming som gjør byggene mer tilgjengelige og attraktive for både brukere og publikum. Eksisterende bygg kan revitaliseres med smart teknologi og tiltak som gir merverdi utover klimaeffekt – gjennom økt trivsel, bedre tilgjengelighet og styrket tilknytning til nærmiljøet. Det som gjenstår, er viljen til å hente mer ut av det vi allerede eier – både miljømessig og økonomisk.

Bærekraftig eiendomsutvikling handler om mer enn miljøsertifisering og energimerking. Det handler om å legge innsatsen der den totale verdien er størst – sett fra et helhetlig perspektiv som omfatter miljøpåvirkning, samfunnsnytte og langsiktig verdiskaping for selskapet. Det betyr ikke at vi ikke skal bygge nytt – men det betyr at vi må bli langt flinkere til å vurdere og forstå det potensialet i det vi allerede har, før vi setter gravemaskinen i gang.

Skal vi nå målene om klimanøytralitet innen 2050, må vi gjøre opp med forestillingen om at nytt alltid er bedre. Ofte er det motsatt. Fremtidens eiendom er allerede bygget – det er opp til oss å gjøre den klar.